La tour domine la presqu’île Malraux et dispose d’un point de vue exceptionnel sur Strasbourg (Photo JFG / Rue89 Strasbourg)
La reconversion de la tour Seegmuller en une résidence universitaire haut de gamme a nécessité un montage financier complexe, qui s’inscrit dans le programme d’urbanisation de Strasbourg vers le Rhin. Onéreuse, cette opération portée par des financeurs publics se répercute dans le prix des studios. Le loyer de certains équivaut celui d’appartements 2 ou 3 pièces.
En l’an 2000, les armements Seegmuller de la presqu’île Malraux sont abandonnés. Se pose alors la question : que faire de ces grands entrepôts désaffectés ? La municipalité de Fabienne Keller et de Robert Grossmann (UMP à l’époque) réalise dans un premier temps la médiathèque Malraux, inaugurée en 2008 par… Roland Ries (PS), tout juste élu. Le nouveau maire et son équipe poursuivent le vaste programme de construction en direction du Rhin. Il était impératif que ces bâtiments abandonnés cessent de faire tache dans le paysage. Mais que faire d’anciens silos à grains à deux pas de l’université, à l’heure où l’on construit des logements et des bureaux ?
C’est alors que germe l’idée d’insérer une grande résidence universitaire. Comme les acteurs privés préfèrent des réalisations plus simples, les financeurs publics sont mis à contribution avec la Caisse des Dépôts comme facilitateur. Comme les constructions dans ce nouveau quartier, que l’on appelle « les fronts de Neudorf », sont haut de gamme, la résidence doit s’accorder. Il faut « une vitrine » comme répètent les nombreux porteurs du projet, que la bâtiment contribue au « rayonnement » de Strasbourg, capitale européenne.
À côté de la résidence, l’ancien entrepôt commercial Seegmuller, devenu les Docks, abrite des appartements de haut standing. Certains se sont monnayés autour de 5 000 euros le mètre-carré, soit environ le double du prix moyen à l’intersection de la Krutenau, Neudorf et de l’Esplanade. Les trois futures tours Black Swan ou l’écoquartier Danube s’inscrivent dans ce plan d’urbanisme prestigieux.
169 appartements de 19 à 28m²
Partiellement ouverte depuis le 1er septembre pour ne pas rater la rentrée, la maison universitaire internationale (MUI) propose 169 appartements neufs et meublés de 19 à 28 m². Dans les parties communes : une petite salle de sport, une laverie, une salle de musique et bientôt un réfectoire. Quelques locaux au rez-de-chaussée et à l’entresol sont réservés à l’université, qui déménagera une quinzaine d’agents pour le nouvel emplacement des services de la vie internationale. Au sous-sol, un garage à vélos.
Au sommet des treize étages, deux appartements « VIP » de deux-pièces et 28 m² jouissent d’une vue imprenable sur Strasbourg et d’une terrasse pour tous les résidents. Pour habiter à la MUI, il faut être jeune travailleur, apprenti, stagiaire, doctorant, étudiant en Master ou étranger, et avoir moins de 30 ans.
Diaporama
Un montage financier complexe
Les 17 millions d’euros de travaux entre 2013 et 2015 ont été payés par des institutions publiques : la Société d’aménagement et d’équipement de la Région de Strasbourg (la SERS pour 10 M€) dont la Ville de Strasbourg, l’Eurométropole et le Département du Bas-Rhin sont les principaux actionnaires, auxquels on ajoute – encore eux ! – le Département du Bas-Rhin (2,5 M€), l’Eurométropole de Strasbourg (1,5 M€), mais aussi la Région Alsace (1,5 M€) et l’Université de Strasbourg (1,5 M€), via le plan campus financé par l’État.
Une société immobilière a spécialement été créée pour l’occasion : la SCI MUI détenue par la caisse des dépôts (40%) et la SERS (60%). Ces deux financeurs seront sûrs de rentabiliser leur investissement puisque le gestionnaire versera un loyer de 600 000 euros par an, assorti d’un bail de 50 ans. Ces trois dernières années, la SERS a pu redistribuer 2,6 millions d’euros à ses actionnaires.
La gestion de cet équipement est confiée à l’association strasbourgeoise Amitel, présidée par Jean Werlen, architecte et nouvel élu EELV au conseil municipal de Strasbourg sur la liste d’Alain Jund, adjoint au maire à… l’urbanisme, qui a supervisé le dossier. Amitel a par ailleurs dépensé environ un million d’euros pour les parties intérieures. Autant de coûts qui se répercutent dans les prix des loyers.
Jusqu’à 825€ de loyer
Condition lors de l’attribution de la gestion, il faut que 128 logements bénéficient d’un loyer modéré, pour ceux dont les revenus sont inférieurs à 26 000 euros par an. Mais leur prix varie de 452 à 525 euros par mois. Et pour les 41 logements restants, le prix grimpe entre 660 et 825 euros par mois.
Les travaux ont été portés par des financeurs publics et non le gestionnaire, tandis qu’une association ne peut faire de bénéfices. Malgré ces deux originalités, Joseph Durr, président de la fédération nationale des agences immobilières (FNAIM) du Bas-Rhin estime que les loyers « à prix réduits » des studios sont les mêmes que le parc privé strasbourgeois, où il n’est pas question de tarif sur critères sociaux. Quant aux autres biens, le même budget permettrait de voir plus grand ailleurs :
« Dans le parc locatif privé, un studio dans ce secteur peut se trouver entre 450 euros et 500 euros charges comprises, selon l’état du bien. Pour une colocation, on tombe plutôt à 350€, avec le confort d’une pièce en plus. En revanche avec 660 à 825 euros, là on peut trouver des deux-pièces voire des trois-pièces sans problème. Quand on sait qu’il faut gagner 3 fois le prix du loyer pour pouvoir y habiter, on voit mal comment un jeune pourrait se payer ce logement par lui-même. »
Les nouveaux arrivants sur Strasbourg peu avertis des prix de l’immobilier strasbourgeois risquent de déchanter en se comparant à leurs homologues logés ailleurs. Mais la directrice d’Amitel, Nathalie Texier, estime qu’il est possible de se loger à la MUI pour pas cher :
« D’après nos simulations, il est possible d’avoir jusqu’à 220 euros d’Aide prioritaire au logement (APL) par mois. Donc pour les appartements les moins chers, le loyer reviendra à 230 euros par mois. »
Un prix auquel il faudra rajouter quelques prestations utiles, mais onéreuses : des frais de dossier (150€), la connexion internet (15€/mois), l’accès à la buanderie (3€) ou des places de de parking (15€ par jour). Les prix sont en tout cas plus élevés que dans les autres résidences d’Amitel, pourtant à deux pas de là, dans le quartier de la Krutenau. On y loge entre 453 et 583€ par mois, quelques soient les conditions de ressources, et avec jusqu’à 370€ d’APL. La MUI trouve néanmoins son public puisque qu’elle affiche déjà complet. Plus de 40 nationalités peuplent la tour.
La bourse erasmus pour payer le loyer
Yves Larmet, vice-président de l’Université en charge du patrimoine met en avant la complémentarité qu’offre la MUI pour l’Unistra :
« C’est un outil complémentaire de ce qui existe déjà. Elle s’adresse à des chercheurs, des étudiants en Master ou des étudiants étrangers qui ont davantage les moyens et cherchent plus de confort. Les étrangers ont souvent une bourse Erasmus pour leur permettre de payer ce type de loyer (elle est de 150 à 250 euros par mois, ndlr). La prestation n’est pas celle d’une chambre au Crous de 9 m². »
Les étudiants internationaux qui aiment habituellement utiliser une partie de leur bourse pour davantage voyager pendant cette année particulière seront inspirés de loger ailleurs, quitte à profiter d’une vue moins spectaculaire au réveil.
Enfin des locations courtes durée dans « le gîte de la Presqu’île » permettront bientôt d’assurer « davantage de rentabilité » à l’association gestionnaire. Elles s’adressent à des chercheurs en déplacement à Strasbourg pour des travaux ou un colloque, une demande de l’Université. Leur prix est similaire à nombre de chambres d’hôtel, en dehors des sessions parlementaires et du marché de Noël, puisqu’elles se monnayent 95€ la nuit. La proximité du campus ou l’esprit plus convivial pourraient convaincre les universitaires de dépenser un peu plus. Les plus économes prendront le temps de regarder ailleurs ou de louer sur AirBnB.
Je sais que c'est hors sujet, mais on peut m'expliquer ce que ça veut dire ?
Elle a un loyer de 250 euros pour une chambre de 16m2 avec coin cuisine équipée et salle de bain avec douche et WC.
De plus avec sa carte d'étudiante elle bénéficie de la gratuité des transports sur la région (bus, tram, train).
Et Strasbourg ose afficher partout " Strasbourg aime ses étudiants".
Après redevenons sérieux, le prix de l'immobilier en Sarre est en baisse, car elle se dépeuple depuis dix ans... rien de comparable avec strasbourg...
J'ai fait mes études à strasbourg, en habitant un 10m2 bien équipé, bien éclairé, avec biblio, cd thèque, terrain de sport, ballade sur berge, beau cadre, laverie, à 10 mn de vélos des cours, en payant 130 euros mensuel...
la carte transport illimité sur la CUS+vélhop est à 20-25 euros, pas la mort...
cette MUI n'est pas représentative du tout Strasbourg étudiant, mais bien d'une réorientation politique en la matière...
Ces logements à petit prix sont de fait pas toujours occupés à 100%, car ça l'affiche mal d'habiter en cité universitaire... et que nos étudiants et leurs parents veulent se montrer plus bourgeois qu'ils ne le sont... des fois
Lorsque nous avions décidé avec mes parents que ce serait la cité u, ces derniers ont du se justifier des années auprès de leurs amis de leur non indignité en matière parentale...
Ma sœur vivait dans une autre ville méridionale avec un parc logement-u bien plus dégradée (Strasbourg est privilégiée en la matière) envahi par de cafards... elle est revenue une semaine après la rentrée dépitée voulant tout arrêter... mother lui a mis une claque, expliquée qu'un crédit à la conso n'arrangeait personne, expliqué comment on gérait la variable cafard...
Peut être qu'on se rendait rarement aux soirées étudiantes, mais on savait pourquoi on étudiait...
On en est pas mort, et l'on peut étudier en compressant les coûts à Strasbourg... Mais curieusement lorsque des amis assistantes travaillant hors Alsace m'appellent pour caser certains jeunes dans les études supérieures à Strasbourg, les parents refusent les resto'u, refusent les cités-u, veulent tous que leurs progénitures habitent boulevard de la Marne, etc, etc...
"Les 17 millions d’euros de travaux entre 2013 et 2015 ont été payés par des institutions publiques : l, auxquels on ajoute – encore eux ! – le Département du Bas-Rhin (2,5 M€), l’Eurométropole de Strasbourg (1,5 M€), mais aussi la Région Alsace (1,5 M€) et l’Université de Strasbourg (1,5 M€), via le plan campus financé par l’État. (MMMMEUHHHH dit la vache a lait) Une société immobilière a spécialement été créée pour l’occasion : la SCI MUI détenue par la caisse des dépôts (40%) et la SERS (60%). Ces deux financeurs seront sûrs de rentabiliser leur investissement puisque LE GESTIONNAIRE VERSERA UN LOYER DE 600 000 EUROS PAR AN, assorti d’un bail de 50 ans. Ces trois dernières années, LA SERS A PU REDISTRIBUER 2,6 MILLIONS D’EUROS A SES ACTIONNAIRES." (MIAMMMMMMM dit le veau sous la mère) Mr Jund ,Nathalie Texier, Mr Larmet ...seraient bien inspirés de s'acheter de gros parapluies et surtout de chausser de grosses lunettes La Cour Régionale, comme Nationale des Comptes , l'assoc ANTICOR et cie feraient bien de se pencher dare dare sur le montage et le fonctionnement de CETTE NOUVELLE POMPE A FRIC PUBLIC détournant littéralement l'argent public et l'aide sociale publique pour financer leur gateau aux cerises sur le gateau.
Ce n'est pas nouveau ( avec 10 000 "clients" étrangers sur 50 000 étudiants en moyenne à l'unistra cela donne apl 200/mois x12 x par ex 6 ou 7000 sur les 10 000non hexagonaux ça fait un ptit compte bien rond pour PeretteTexier et le pot au lait !) mais là c'est conscient, public, et en "bande organisée" : le Crous, Egide , l'alliance française mais aussi les accueils des grandes écoles ISU, ENA et cie depuis des lustres "interprétent " les règlements de la CAF ( APL attribué pour résidence principale d'au moins 8 mois de séjour sous condition de ressources ...) pour conseiller a leurs ouailles de ne pas déclarer les bourses étrangères , les salaires perçus a l'étranger par les stagiaires comme leurs parents, de 18 à 50...ans, de demander un bail individuel même pour une colloc (double caf) etc..et mettent sur le même pied un "haut fonctionnaire peruvien ou venezuelien (salaire de 300€) , un chercheur gringo (bourses sup. à 1000€ , un autre de la caste des SiKH ..ou de Mada!... Alors qu'a l'époque où les apl n'etaient pas "simulés" basées sur la voie déclarative, sans contrôle, ces mêmes organismes trouvaient des fondations Kastler, etc...pour aider à un séjour digne pour les chercheurs mais aussi prof associés, doctorants,...ou des fondations étrangeres ,... (Comment fait donc la Cité internationale de Paris née avant la Caf?) Bugatti Alcatel lilly..le Japon Chine Allemagne Suede Belgique Danemark Norvege...viennent apporter des clients à la Caf même pour 4 mois de stage! Ceci afin qu'ils puissent séjourner avec voiture, iphone, abonnement golf ..j'ai croisé une stagiaire d'un pays de l'est européen a qui Egide et la Caf offraient du tourisme culturel interessant mais chaque mois aussi la Caf lui valait un nouveau parfum de grande marque à découvrir , un autre un club de golf , un w-end a Paris avec son amoureuse...
La CCI, l'Adira, les "jeunes ambassadeurs" les sections internationales et de management de l'Unistra seraient bienvenus et mieux représentés en cherchant des financeurs de lits et de moyens ad hoc...sans alimenter le vol des réserves affectées aux familles cotisantes ou non...
Quant au prix des loyers étudiants, que ce soit le Crous , les agences immobilieres, ou les particuliers bailleurs il faudrait comptabiliser l'incidence du passage d'un bail de 12 à 9 mois et la répartition des charges,et des crédits faites sur l'année pour ceux qui ne peuvent faire du remplissage à 100% ..(et pourtant sur un Campus comme Unistra il y aurait moyen de répartir et accueillir de façon plus rentable et cohérente , en évitant le dumping du 1er octobre (erasmus + les étudiants des 1er cycles etc..)
Et tant qu'à faire, un sondage organisé par les étudiants eux-mêmes nous dirait combien parmi eux se "contenteraient " d'un loyer raisonnable, sans caf, leur donnant une chambre avec bureau, petit frigo ou casier d'un grand, douche, cuisine , petit salon tv pour 3 ou 4., accepteraient de partager une " machine" à deux pour leurs chaussettes ..Quelques critères comme par ex non fumeurs, une langue commune + le français remplaceraient allègrement les heures d'iphone ou de skype avec chacun des écouteurs sur les oreilles!
Quand on sait le nombre des "clients " d'Unistra pour qui le campus c'est aussi le 1er apprentissage du vivre ensemble et de l'autonomie et qu'on les croise dans le tram au café yeux oreilles bouche scotchés sur 5 pouces d'un ecran...misère de misère!
Mais certaines des largesses très justes que vous évoquez ici concernent aussi les nationaux...
Pas de différence entre le fils de chômeurs et le fils de CSP++ pour l'obtention et le montant des APL...
Techniquement, beaucoup plus facile de frauder la CAF par domiciliation à l'étranger lorsque la fraude s'effectue au sein de l'UE plutôt qu'à l'extérieur de l'UE (cas des nationaux comme des étrangers).
Après ne nous leurrons pas. L'unistra souhaite davantage former des étrangers riches, que d'assurer les formations nécessaires aux populations locales. Ou comment donner de nouveaux arguments de campagne à Marine...
mais pour moi les " largesses" très justes que vous évoquez ici concernent aussi les nationaux…
ne sont pas des générosités mais du détournement de fonds public pur et dur qu'il soit franco (mais ici qd même controlable a posteriori par les services fiscaux) ou extra hexagonal et la c'est a priori 100% programmé arnaque..!
que les bourses erasmus servies comprennent un supplément logement (certains employeurs le font par ex pour leurs stagiaires) forfaitaire et vous verrez quel gain de "productivité" nous aurons sans pour autant perdre en attractivité..
Combien de pays en Europe offrent des logements gratuits aux Erasmus ou stagiares etrangers ?
En echange de quoi ?
Avec le donnant -donnant on y gagne pas seulement du fric mais aussi du respect..
largesse, pour pas dire plus... cela va sans dire... je complétais plus que ne discutais vos propos...
nous sommes sur la même longueur d'onde et cela fait plaisir de lire un connaisseur en la matière, car en "interne" (milieu universitaire) c'est très difficile de porter ce genre de discours, comme en externe (dans les médias, même ceux du type rue89 strasbourg).
Je passe sur les notes à réhausser pour les étudiants ressortissants de certains pays, erasmus comme non erasmus d'ailleurs...
que dans certaines fonctions il soit difficile de mettre les pieds dans le plat admettons,
mais que les compte rendus officiels de cette inauguration, les comptes prévisibles et statuts des sci etc ne soient pas épluchables par des profs de stats ou simples péquins de bons sens me parait être du délit de complicité!!!
rien n'empêche de mettre les syndicats etudiants mnef et autres intéressés aux affaires communes dans le coup
ou de proposer comme theme de bizuthage : dégotter les +++bons-mauvais+ plans strass bourgeois!
je me souviens d'une époque lointaine ou un directeur de jeunesse et sports ou tps libre avait sauté..quand un article des dna annonçait que son fils employé par la cus avait perçu 1 subvention pr le paris-dakar...!!
1 coupure de journal sous enveloppe (avec ou sans empreinte génétique!!) adressée à la cour régionale des comptes avait suffi..
si vous avez les moyens de sortir des chiffres surs, actuels , des extraits des articles de presse, recopier les dossiers et conditions caf a remplir et les glisser dans la bonne boite ou le bon blog ou le bon ministere etc..
cela s'appelera faire son devoir de citoyen!
(n'oubliez pas de demander une prime aux résultats!)
Les orgas étudiantes, elle sont soit là pour faire des soirées, soit pour politiser beatement certaines question sans débat préalable(unef).
Maintenant les campagnes contre les PPP universitaires, leplan campus, les effets des fusions et réformes sur la gouvernance des universités, on ne peut pas dire que la profession ne l'ait pas contesté avant.
Je vais être franc, sur la CAF, les profs sont incompétents et jamais impliqués dans ces processus. Quant au système que vous dénoncez il est bien permis par au minimum des circulaires ministérielles en accord avec la CNAF. Je passe sur la procédure visant à attaquer la CAF,c'est comme Pôle emploi, c'est concrètement impossible procéduralement parlant pour un citoyen et/ou usager d'attaquer (à la différence de la juridiction administrative)
Quant au montage de la MUI, soyez certains qu'avec tous les PPP universitaires, la CNC épluche déjà les données et livre ses rapports... les premiers sont d'ores-et-déjà saignants (pour Paris VII entre autres, lisez sur ce cas très instructif). Mais administrativement,le montage de la MUI ne me paraît relever ni du détournement d'argent public (pas d'enrichissement personnel), ni du conflits d'intérêt (l'élus EELV n'étant pas élu lors de la passation de marché)... Quant au caractère exotique des montages universitaires, la loi sur l'autonomie des universités, et celle légalisant le PPP sous Sarko l'ont autorisé de fait. Avec ironie, je dirai que l'UDS est bien la seule à ne pas avoir topé avec Eiffage...
Quant je parlais de difficultés "culturelles" sur la question, il faut bien le dire, la portée financière et sociale, la rentabilité socio-économique, la pertinence scientifique des échanges à l'étranger, n'est que rarement questionné... Erasmus est une vache sacré symbolique dans les institutions et plus encore à Strasbourg qui ne se revendique jamais assez capitale internationale et européenne (chez les élus locaux, les universitaires, chez notre journaliste local de rue89 pro européen, parfois béat).
je n'ai pas le courage de me relire mais a aucun moment je ne parle d'attaquer la Caf!
relever et pointer , comptabiliser les incompatibilités , incohérences surtout les chiffrer
faire controler et publier les retombées sur les caisses de l'etat, de la ville ...au moment ou notre Ste Marisol va tailler encore plus dans le gras de la sec soc...
fournir les elements fiables aux canard enchaine ou mediapart
me parait de nature a reveiller un peu les comptables ou gestionnaires endormis si les resultats soulevés sont a la mesure de ce que je suppose a la louche
j'imagine qu'il y a toujours à Unistra un accueil internationnal pour les differents niveaux qui pourra vous dire combien sont passés par la a la rentrée 2014
d'erasmus
de doctorants etc europeens ou extra
de differentes formations en fonction d'echanges interuniversitaires..
de professeurs associes
d'assistants de langues
si l'extrapolation en mois/annees de caf ne donne que 2/3 sous a la hauteur du budget communication de la cus par ex..baf...on fermera l'oeil (j'imagine moi qu'on pourrait arriver a 15-20 millions d'euros indus )
si ça vous permet de " redistribuer 2,6 millions d’euros à ses actionnaires."....y en a qui vont tiquer!
surtout si on trouvait que cela couvrirait les actions sociales du conseil général, les additions du peri-scolaire de la cus..
Quant au détournement d'argent public il n'y a pas que le portefeuille personnel qui soit concerné
petit souvenir des années 70 quand pour batir la place des halles un acces direct de l'autoroute avait été programmé et réalise, ceux la meme qui sont passes aux commandes de la ville actuelles s'étaient opposés avec-sauf erreur -cet argument puisque le bizness de la place des halles étaient privé, commercial , Je ne sais plus quel portefeuille a trinqué mais bon ya qu'a mettre l'assoc des commerçants dans le coup elle reagira peut être autant que l'hoteliere du forum!
NB à propos d'hotellerie, quand l'ena est arrivée on payait aux pauvres réfugies politiques parisiens le sofitel ou l'hilton je crois..
ensuite les promotions etrangeres ont eu droit aux residences hotelieres et j'imagine que la caf leur allouait ses allocations!
est celle qui paye pour les sdf migrants ?
Une extrapolation suffit pour mediapart, pas pour des recours à la cour des comptes, juridictions administratives et sociales...
J'ai déjà du mal avec la qualité de certaines enquêtes et blog de Médiapart, et ce média n'est pas de taille d'arrêter ces pratiques... contrairement à des arrêts de justice.
Ce qu'il faudrait c'est démontrer juridiquement, administrativement, l'illégalité de ces prestations...
Quant au détournement de l'argent public, vous mettez en avant le précédent des Halles... Mais la SERS est un EPL... donc les actionnaires sont publics dans l'immense majorité... alors bon courage pour démontrer le détournement... Quant aux administrateurs, ils ne sont pas actionnaires et touchent des indemnités pas des dividendes.
Alors que le choix de la MUI soit politiquement et ethiquement discutable est une chose, parler de détournement de fonds publics en est une autre qui correspond à un délit pénal dont il faut démontrer la constitution... balancer ces accusations sans biscuit, cela s'appelle de la diffamation. par contre, vérifier que la concurrence n'a pas été faussée dans les marchés est une meilleure hypothèse de travail (je repense au cas de l'hotelière)
Enfin, les campagnes de presse; le sujet serait probablement intéressant, mais trop mariniste pour convenir à la presse de gauche bien-pensante et uniforme qui nous est offerte... c'est ce à quoi je faisais référence haut plus quant à la difficulté de soulever ce lièvre...
A part tonic, je ne vois qui cela aurait pu intéresser...
Sans vouloir enfoncer le bon article de rue89, l'impression du deux poids, deux mesures de la politique budgétaire de l'unistra quand au traitement des "bons étudiants étrangers" (à côté duquel rame le mauvais étranger qui n'a pas d'égard) et du rayonnement international au dépens de la formation du bachelier alsacien ou extra alsacien n'est jamais questionné par rue89 qui adhère culturellement, et c'est son droit, à cette vision molle et consensuelle de Strasbourg capitale européenne.
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Ce qu’il faudrait c’est démontrer juridiquement, administrativement, l’illégalité de ces prestations…"
un citoyen lambda n'a pas a démontrer (surtout s'il n'a pas acces aux comptes) mais a à poser les bonnes questions aux conseils d'administrations et aux différents "actionnaires"
le boulot est pour Anticor et la cour des comptes régionale d'abord et l'enquete, les verifications du fric et du droit et les demonstrations c'est a eux qui ont les moyens pour
Quant au respect du service public et de ses moyens, apparemment nous n'avons pas les mêmes approches!
imaginons que j'ouvre une creche ou une maison de retraite et que je n'ai pas été livré de lits medicalisés , de matelas pour les siestes , de plateaux repas etc...et que par mes entrées ou accointances je les "fauche" sur le stock des hopitaux universitaires ......(aux frais de Marisol ?)...c'est quoi ça ?? je le mets pas dans ma poche, mais je fais fonctionner mon truc au détriment d'un autre...
bonne nuit si vous avez payé votre matelas!
En droit pénal français, L'article 432-15, prévoit que « Le fait, par une personne dépositaire de l'autorité publique ou chargée d'une mission de service public, un comptable public, un dépositaire public ou l'un de ses subordonnés, de détruire, détourner ou soustraire ...............ou des fonds publics ou privés, ou effets, pièces ou titres en tenant lieu, ou tout autre objet qui lui a été remis en raison de ses fonctions ou de sa mission, est puni de dix ans d'emprisonnement et de 150 000 euros d'amende1. La tentative de détournement de fonds publics est punie des mêmes peines."
donner de la Caf (ce qui autrefois dépendait des cotisations des salariés français ..!) a une operation privee destinee a des personnes n'ayant aucun droit a des prestations familiales en france..= ".sommes appartenant à la collectivité à des fins autres que le bien public."
surtout quand elles sont clairement budgetées comme ici!
ne nous reste qu'a dé TOUR ner la Tour!!
Mais pas du tout : l’accès à ces gîtes urbains (lire les DNA du 19/09) n’est pas du tout réservé qu’aux usagers des universités..c’est bien là le problème !
Mon soucis est bien l’activité qui est déviée car certains espaces de cette tour seront destinés aux clients et touristes lambdas !!.
On est plus du tout dans un bâtiment destiné à l’université, enfin pour une partie tout au moins !
et c’est en ça qu’il y a clairement quelque chose d’illégale, car il y’aura une activité d’hôtellerie pure dans un bâtiment public !
Donc je m'adresse à l'hôtelière-professionnelle,
Ou se situerait la distorsion de concurrence d'après-vous dans la mesure ou aucune oeuvre universitaire ne gère ce service en direct, que la structure gérante verse un loyer au constructeur, que la taxe de séjour est j'imagine bien facturée, et que la structure est présentée comme un gîte et pas un hôtel?
A vrai dire, mais je serai ravi d'être démenti, la distorsion de concurrence me parait bien moins patente qu'avec airnbnb, mais le potentiel conflit d'intérêt ayant guidé au choix de l'association gérante me questionne bien plus...
Les collectivités font construire un bâtiment avec de l'argent public puis demande à un privée (même associatif) de faire tout au moins pour une partie des chambres un service d’hôtellerie pur et dur !!!!
Pareil pour le restaurant au bas de l'immeuble. On apprend que c'est une franchise qui s'y installe. Paie t'elle le même loyer et les mêmes charges que leurs confrères en face... à savoir Léon de Bruxelles, Memphis Coffee etc, ?? Sincèrement, je n'en suis pas si sure.
Je viens de me renseigner cette Association AMITEL s'occupe à priori de faire du logement pour "jeunes actifs" !! .. ce n'est pas tout à fait pareil quand même !!
Comme ça..y a quelque chose qui cloche..mais bon, aujourd'hui, avec tout ce qui peut être fait.. je dois me préparer à entendre "Tout va bien madame, circulez, y a rien à voir"
L'arrivée d'opérateurs privés, pas spécifiquement étudiant sur le marché du logement étudiant en lieu en place du CROUS (qui ne doit pas non plus nécessairement être enchanté de la situation) est un phénomène ancien désormais (mais qui pose certaines questions néanmoins). Il faut savoir que ces logements sont de belles affaires (bail d'un an de meublés, donc plus sécurisant, sans risque d'impayé, avec facilité pour choisir les parents garants...).
Pas certain non plus que le prix du "court séjour" affiché soit attractif pour les universitaires... enfin sa dépend des chercheurs, des disciplines et des budgets alloués à leur recherche (pour vous dire qu'il n'est pas du tout certain que toute la "communauté universitaire" s'y retrouve). Sans prendre en compte le contrôle de la structure associative (louant à des touristes plutôt qu'a des universitaires? pour assurer les rentrées...).
Après, vos syndicats de CHR peuvent retirer une copie des marchés et délégations passés, vérifier leur caractère licite, publicité, etc, etc... les montants... et leur rapport avec leur marché... Leur but étant quand même de se rembourser la construction du bâtiment...
Je suis pas juriste, mais bon, de plus en plus de décisions administratives tendent à condamner des élus lorsqu'il bénéficie en personne d'une passation de marché public, même lorsque la dite personne ne participe pas au vote de la dite décision... après il s'agit là d'une association... pas d'une personne physique dirigeante d'entreprise... Mais que EELV Strasbourg ne vienne plus me parler d'éthique ou de charte avec Anticor.
A votre place, j'irai quand même piqué une soufflante chez les élus pour le principe... le projet est assez opaque et fumeux
Lorsque je critiquai le projet à ses débuts, on me répondait, plan campus = rayonnement = génial = fin du débat...
Mais bon, force est de constater qu'il faut attendre la livraison du bâtiment pour se poser des questions... C'est un peu tard pour se réveiller... Rue89 sort le bon article, mais un peu tard. Bien du monde s'interrogeaient bien avant la rédaction sur la finalité de ce projet.
Sans dévaloriser le travail du journaliste sur ce très bon article, pourquoi ne pas avoir posé ces questions directement à Mr Beretz lorsque vous aviez obtenu son interview...
En vous remerciant de l'échange au passage
Quels salauds ces riches ! Encore un coup de ces réactionnaires d'alsaciens conservateurs !!!
Pour info : les papas et les mamans aux porte feuilles bien garni, achètent des appartements, ils ne louent pas...
Pas facile la vie en socialie...
A bas les riches... personne ne leur interdit de l'être...
je croyais que concernant l'université, la droite pouvait pousser en faveur de la méritocratie, que le fonctionnement de cette tour ne garantit pas...
Encore un coup des réactionnaires alsaciens.... il 'y a que vous pour le penser et mettre le sujet sur la table... HS
Les papas et mamans aux porte feuille très garnis... et un peu moins garnis... Ils investissent dans l'immobilier en amont en général pour payer les études de leurs enfants...ils peuvent lâcher l'appart à leurs enfants le temps de leurs études (moins avantageux depuis la loi ALUR), ou conserver leurs revenus locatifs et payer le loyer d'une location au non de leur enfant... Maintien de la demi part fiscal + APL plein pot puisque l'enfant déclare 0 euros au même titre que le gamin de smicard... de la bonne grosse niche que la cour des comptes dénonce depuis des années...
Y a donc pas que les assistés qui profiterait de l'Etat-providence... Mais aussi les vaches à lait propriétaires (qui sont des particuliers dans leur grande majorité) qui se gavent deux fois... en percevant les APL, et en les touchant ensuite au profit de leur progéniture...
Décidément, l'optimisation fiscale, ce n'est pas votre fort...
Quant au darwinisme social, c'est une orientation politique qui se défend... encore faudrait-il que nos politiques l'assument vraiment en disant qu'ils veulent faire la chasse aux pauvres, plutôt que de nous expliquer que c'est pour nous aider à trouver de l'emploi dans une société qui en offrira de moins en moins. Même baisser le smic de 30% ne permettra ni de résoudre le problème d'accès au logement (pb réglé en Allemagne), ni de créer 5 millions d'emplois... De là à se faire passer pour humaniste... il y a une marge...
Après ce que les insiders ne paient pas en RSA, il faudra bien le payer en place de prison... et vu le prix financier et social à l'année d'une cellule de pénitentiaire, le rapport qualité-prix du RSA est encore aujourd'hui imbattable.
Affectueusement
Quant à la socialie, on en est sorti depuis 1983... ça date
Merci pour cette science infuse que tu diffuses généreusement autour de toi.
Saurais tu aussi nous expliquer la merde dans laquelle le roi fainéant et ses acolytes nous ont foutu, et nous donner quelques tuyaux pour en sortir, Merci Maître vénéré, puits de science sans fond(ement).
Appel, Il y a t il sur ce blog des commentateurs qui ne sont pas esclaves de leur IDEOLOGIE ?
Bonne Journée Maître!
Des gens non idéologisés, peut être mais assurément, nous n'en faisons pas partie, ni vous, ni moi! Après ne vous trompez pas de diagnostic...
la question n'est pas de savoir si je suis un défenseur du roi fainéant, nous le détestons tous les deux, pas pour la même raison.
Ni de savoir si nous souhaitons un meilleur sort pour la France, nous ne souhaitons, mais pas le même.
Et je respecte éminemment vos positions: je me fais volontiers caricatural, d'après vous, l'Etat-providence (alsacien ou français, c'est pas le débat ici) doit aider en priorité ceux qui le méritent, soit ceux qui travaillent, ont su par leur talent épargner, investir et entreprendre pour la richesse collective... et que face à eux il y a des assistés et/ou des étrangers qui reçoivent trop car ils n'ont pas su suffisamment se bouger pour trouver travail, logement,revenus préférant toucher des aides... et qu'il y en a d'autres comme les handicapés, nos femmes de ménages mamans célibataires qui méritent vraiment d'être aidés... Je n'ai jamais fait partie de ceux qui ont interdit ces positions dans le débat, ou défendu le squat comme mode de vie... comme moi vous pensez qu'il y a une gauche de oui oui bien-pensante... Mais ne faites pas le oui oui à votre tour en feignant de croire que vous n'aurez jamais de contradicteurs, et que votre discours ne se réduirait qu'à du pragmatisme politique dénué de toute valeurs (et ce serait vous insulté que de dire que vous ne portez aucune valeur éthique).
Je ne suis le maître de personne, et vous serai gré de croire qu'il m'est plus intéressant de débattre avec des personnes aux idées claires et opposées aux miennes comme les vôtres, qu'avec des personnes partageant les même idées que moi... on s'emmerderait rapidement...
Assez terrible à lire : à comprendre que les loyers sont fixés en fonction des aides de l'Etat... ?
Une augmentation d'APL sert à maintenir le rendement locatif du propriétaire pas à baisser le loyer du locataire... et le parti des petits propriétaires dans ce pays, il est très important et représente beaucoup d'électeurs... plus que le parti "des pauvres"...
Je passe sur le mensonge concernant la simulation... Croyez-vous sincèrement que ce bailleur prendra le risque de louer à un public éligible à l'APL max avec des parents bénéficiant de faibles garantis...
Plutôt que d'injecter 40 Milliards dans les APL, une création de R.Barre le très socialiste, autant injecter cet argent dans la construction directe de PLAI, ces logements très sociaux qui font cruellement défaut... qui hébergent pas que des RSAistes comme le disent les anti-assistanat, mais aussi leurs femmes de ménages, auxiliaires de vie, agents de sécurité.
Ne l'oublions pas, dans les % de logements sociaux construits actuellement dans nos ZAC Strasbourgeoises, très peu sont de véritables logements sociaux, et beaucoup sont en réalité destinés aux classes moyennes voir classes moyennes supérieures...;
Je passe sur l'opacité des critères d'accès... qui fait que ces classes moyennes attendent moins que les classes populaires, et qu'on ne les parque pas dans les mêmes quartiers...
Après, entendons nous bien, le darwinisme social à beaucoup de défenseurs et le vent en poupe, à gauche comme à droite...
Mais pour en revenir à l'université, c'était bien la peine se gausser d'un plan campus:
cette tour,
un parc,
et deux trois labos qui ont siphonné les budgets de tous les autres...
vous verrez souvent un loyer avec APL inclus!!
un reportage parisien je crois parlait de cela croisant la hausse des apl avec la hausse des loyers etudiants etc...
le rendement locatif du proprio ..n'est pas toujours asuré quand c'est le locataire qui perçoit directement .
Revons de projets citoyens faits par des services civiques par ex montant des opérations immobileres dans lesquelles la Caf contribue forfaitairement (pour 1 ou 2% par ex) permettant de reserver a des economiquement compatibles etudiants ou non intergenerationnels ou non
unistra pourrait ouvrir un concours "le m2 solidaire ou le moins cher " de strasbourg
ou de permettre par ex a chaque etudiant d'accueillir un réfugié dans sa cellule contre un rabais de loyer des cours de français etc..cela ferait plus que els 50 logements trouvés par la Cus!
D'ou un phénomène d'éviction des salariés de certains quartiers au profit d'étudiants... dans le parc privé libre
On ne le rappellera jamais assez: bail d'un an dans un meublé= loyer déplafonné, risque minimum, choix d'un garant solvable et solides ... des petites surfaces à profit maximum...
Fut un temps, même avec un 1600 mensuel avec un garant fonctionnaire, impossible de passer devant un étudiant, de louer dans certains quartier... moi je serai resté sur un bail classique de trois ans avec hausse de loyer annuelle régulée, l'étudiant change chaque année,donc augmentation libre du loyer chaque année..
Le calcul est vite vu par le propriétaire-particulier qui n'habite pas nécessairement Strasbourg...
Mais quelle plaie pour les résidents locataires ou propriétaires restants, minoritaires dans certains immeubles, et qui subissent à forte dose le chaos de la vie étudiante...
Les vaches à traire qui ne partagent pas le travail et stigmatisent ceux qui n'ont en ont pas assez, mais ne veulent pas toucher au maxima des 6100 euros d'alloc chômage
Les vaches a traire opposés à la modulation des allocs familiales en fonction des revenus...
Les vaches à traire qui stigmatisent le sans le sous qui ne comprend pas qu'on trouve 50 logements pour des réfugiés, mais pas pour le travailleurs précaires, chômeurs, sdf , français ou étranger...
Les vaches à traire qui font de l'investissement locatif en intégrant les APL dans le plan de financement
Mais les assistés chômeurs, ceux que vous semblez stigmatiser, ont bien compris qu'aux prochaines élections, droite ou gauche, on coupera les subsides, que les élections ne sont pas pour eux qu'il ne font plus partie du contrat social, que le "vivre-ensemble" c'est avec les réfugiés mal accueillis au demeurant, avec vos échanges culturels en vol ryanair, mais sans les pseudo profiteurs...
Mais ce que vous ne donnerez pas en APL ou RSA on le construira en bidonville,on le volera directement dans votre caddi...
Et vous nous enverrez papa Sarko-Valls pour nous réprimander, car laisser se construire des bidonvilles et laissez-faire du vol à l'étalage c'est contraire aux principes de la République... par les mêmes en faveur des mêmes...on en revient au XIXe... doucement mais surement....
Pour rappel, les étrangers pensent tellement que les étrangers c'est le lait et le beurre que:
-il n y a jamais eu aussi peu d'entrées d'étrangers sur le territoire national pour motif économique
-Nos chers réfugiés cherchent à éviter la France à tout prix pour aller dans le nord de l'Europe
- que les fraudes d'étrangers techniquement indétectables par la CAF concernent principalement les ressortissants de l'UE et les français résidents dans l'UE mais hors france...
de la bouche même d'un de ses "ouvreurs de comptes a tout va" ils ne peuvent pas prévoir sur les attestations a remplir par les proprios la durée prévue pour le séjour!
ils ne veulent pas demander avant l'arrivée en France et le dépot des jusitificatifs de ressources à l'étranger prévus dans le dossier convertis en €..
ils ne veulent pas compter ce que leur coute des ouvertures de dossiers incomplets etc...
ni les contentieux quand les allocataires "bienheureux" foutent le camp à l'étranger et ferment leurs comptes avec du trop perçu !
même comme étudiants
Ces derniers temps les étudiants ont piqué beaucoup de parc aux étudiants...
cf. boulevard de la Marne avec ses grand apparts transformées en mini-chambre, avec cuisine collectives et interdiction de fumer chez soi... pour les étudiants de l'EM, IEP...
Par ailleurs, si les parents veulent tous que leurs bambins soient au centre-centre même s'il n'y a pas le moyens, allez chercher l'erreur...
Mais ils sont fous !!!! c'est carrément illégal !
Madame,je rappelle que les hôtels sont trop chers pour les budgets universitaires, et qu'à Strasbourg en particulier, c'est trop la merde lorsqu'un colloque tombe sur une session parlementaire...
Mon soucis est bien l'activité qui est déviée car certains espaces de cette tour seront destinés aux clients et touristes lambdas !!.
On est plus du tout dans un bâtiment destiné à l'université, enfin pour une partie tout au moins !
et c'est en ça qu'il y a clairement quelque chose d'illégale, car il y'aura une activité d’hôtellerie pure dans un bâtiment public !
Apres la Gentrification des quartiers Krutenau, Neudorf, Cronenbourg (en cours), le Ghetto Européen de la Robertsau avec l'école Européenne publique mais privée sic!(réservée aux personnels européens et consorts) ,voila qu'on crée encore des logements pour des étudiants riches.. (enfin papa et maman?)
A force de vouloir faire de Strasbourg un Sim City Alsacien on joue avec le feu..
Ceux qui on connu le Strasbourg ou pour 160€ on pouvait louer un 100 m2 sans APL etc..
Les aides cachent la réalité des prix..,
Je ne dis pas qu'il ne faut rien faire mais on s'aperçois que ce n'est que du profit du fric..
Bref si tu a du fric tant mieux sinon casse toi, le centre ville n'est deja plus qu'un centre commercial ou il vaut mieux avoir une carte Gold joli mais sans âme.. pourtant Strasbourg n'a pas été comme cela a d'autres époques ..
Que dans les nouvelles ZACs de la CUS, s'il y a du logement social, il y a rarement du PLAI...
Par contre comme toi, je constate les hausses dans les quartiers de premières couronne, dont Cronenbourg que je vois se gentrifier à vitesse grand V. Ne Reste plus que Koenigshoffen pour du loyer privé modéré en première couronne... donc si on ne parlait que du centre-ville... c'est bien le problème...
Quant à l'accès au logement social dans cette ville, c'est toujours la mafia...
je souhaite aux promoteurs que ce gouvernement soit pour une fois de gauche et mette fin aux APL pour étudiants fils de riches...
et game over à simcity pour la tour